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Opportunité d’investissement – Double habitation idéale gîtes , location touristique , Artisan À seulement 10 minutes d’Alès et d’Anduze, au cœur d’un environnement calme et naturel, cet ensemble immobilier atypique issu d’un ancien hangar représente une opportunité rare pour investisseurs,Famille, artisan ...... Implanté sur un terrain clos et arboré de 1 575 m², le bien se compose de deux maisons indépendantes, offrant une configuration idéale pour : Gîtes ou locations saisonnières Location longue durée Résidence principale + revenus locatifs Projet multi-générationnel Description : Chaque maison comprend : 3 chambres Cuisine ouverte sur pièce de vie lumineuse Salle d’eau avec douche Terrasse privative Équipements & performance énergétique : Chauffage par pompe à chaleur Eau chaude thermodynamique solaire Double vitrage Raccordement au tout-à-l’égout Fibre optique Atouts investisseurs : Environnement recherché : nature, calme, tourisme vert Fort potentiel d’agrandissement Possibilité de création de revenus multiples Proximité immédiate de sites touristiques cévenols Un bien polyvalent, rare sur le secteur, offrant rentabilité, qualité de vie et potentiel d’évolution. Caroline Le TUC IMMO 06.03.52.44.86

Maison de plain-pied 83 m² avec gîte indépendant – Environnement calme Située dans un environnement paisible, à l’abri de toute nuisance, cette charmante maison de plain-pied d’environ 83 m² est implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 695 m² . La maison principale se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse avec insert , ouverte sur une cuisine entièrement équipée , avec un accès direct à une belle terrasse couverte , idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit comprend trois chambres , une salle d’eau et un WC . Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée de panneaux solaires couplés à un chauffe-eau thermodynamique , ainsi que d’une pompe à chaleur pour le chauffage. Prestations complémentaires : double vitrage , volets roulants électriques , insert , portail électrique . Le véritable atout de ce bien : un gîte indépendant d’environ 50 m² , comprenant une pièce de vie , deux chambres , une salle de bains et un WC . Idéal pour un projet locatif, une activité touristique ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Les matériaux utilisés lors de la rénovation sont de qualité : grès cérame poli, onyx, marbre de Carrare , offrant élégance et durabilité. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau jardin arboré , intime et soigné, propice à la détente. Bien rare sur le secteur , alliant calme, confort moderne et fort potentiel. Caroline LE TUC IMMOBILIER 06.03.52.44.86